Casa famigliare in vendita a Pregassona

Casa bifamiliare con giardino, appartamento indipendente e tetto panoramico – posizione ideale vicino alle scuole e all’uscita Lugano Nord.

Situata in una zona particolarmente comoda e adatta alle famiglie, questa spaziosa casa su più livelli si trova all’angolo tra Via Terzerina e Via Arbostra. La scuola dell’infanzia si trova direttamente di fronte alla casa e la scuola media è accanto, mentre la scuola elementare è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi tramite un percorso pedonale (oppure in 5 minuti in auto). La fermata del bus, la posta e i supermercati si trovano a circa 10 minuti a piedi, mentre l’entrata dell’autostrada Lugano Nord dista solo 2 minuti in auto.

La proprietà si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione degli spazi flessibile, facilmente adattabile a diverse esigenze. I due piani principali costituiscono l’abitazione principale, con ambienti luminosi e confortevoli pensati per la vita quotidiana di una famiglia.

Il piano terra comprende un atrio d’ingresso, una zona pranzo (19,10 m²), una cucina (13,60 m²), un ampio soggiorno (24,70 m²) e un WC per gli ospiti (1,90 m²). Sono inoltre presenti una terrazza coperta antistante l’ingresso e due posti auto: uno coperto nel garage (19,15 m²) e uno esterno.

Al primo piano si trova la zona notte, composta da una camera padronale (18,55 m²) con bagno privato (2,55 m²), due ulteriori camere da letto, rispettivamente di 9,35 m² e 13,80 m², e un secondo bagno con vasca (3,65 m²).

Una delle camere si apre su un’ampia terrazza di 23,60 m², rifinita con erba sintetica, che crea una piacevole estensione esterna degli spazi abitativi.

Grazie alla naturale pendenza del terreno, il livello inferiore comprende una superficie completamente abitabile con accesso diretto al giardino. Questo spazio può essere utilizzato come appartamento indipendente, disponendo di un proprio ingresso, di un bagno con doccia (5,10 m²), di un ampio locale con vetrate a tutta altezza affacciate sul giardino (27,80 m²) e di una zona separata già predisposta con gli allacciamenti per un’eventuale cucina (4,20 m²).

Si presta quindi perfettamente come spazio per ospiti, familiari, home office o unità da mettere a reddito, ma può anche essere facilmente integrato nell’abitazione principale.

Sullo stesso piano si trovano inoltre la lavanderia e la cantina.

Un elemento di particolare valore della proprietà è il suo potenziale edificatorio residuo: il tetto piano esistente presenta già le proporzioni di un’ampia terrazza e il fondo dispone ancora di circa 109,34 m² di superficie edificabile residua.

Ciò potrebbe consentire, potenzialmente, la realizzazione di un ulteriore piano superiore, aumentando considerevolmente la superficie utilizzabile.

Costruita originariamente negli anni ’60, la casa è stata ristrutturata e aggiornata più volte, in particolare nel 2002, nel 2021 e nel 2023. Grazie a questi interventi, l’immobile dispone oggi di cappotto termico, finestre con vetri doppi, elementi interni modernizzati e aria condizionata, offrendo il comfort e l’efficienza tipici di una casa contemporanea.

Una proprietà versatile e ben posizionata, ideale per famiglie che cercano spazio, indipendenza e vicinanza alle scuole e ai principali servizi, a pochi minuti da Lugano.

Dati tecnici:

Appartamento 1:

Piano Terra – 59.3 m² di spazio abitabile (SUL), 20.70 m² di terrazza, 8.35 m² di balcone, 1 bagno
Primo Piano – 53.80 m² di spazio abitabile (SUL), 23.60 m² di balcone, 2 bagni
Tetto – 67.25 m² di terrazza